Mubawab.ma, le portail leader de l’immobilier au Maroc, révèle le Bilan du marché immobilier du mois de Janvier 2024 au mois d’Avril 2024. Cette étude offre un aperçu des tendances de l’achat et de la location, en se basant sur les données collectées via le portail Mubawab.ma tout au long de cette période.
En plus du regard sur le marché local, cette étude met en lumière la demande étrangère croissante des biens immobiliers sur Mubawab.ma. L’Indice des Prix de Mubawab (IPM) concernant la location est également dévoilé pour les appartements vides et meublés, fournissant ainsi une vision exhaustive de l’évolution des prix des loyers sur le marché immobilier marocain.
Tendances du Marché de l’Achat : Préférences et Évolution 2024
Selon notre bilan, entre janvier et avril 2024, la demande a connu une tendance haussière, 24% en mois de janvier contre 27% en Avril. Parallèlement, l’offre a suivi une trajectoire ascendante également, passant de 20% à 30%. Cela indique une augmentation progressive de la demande et une offre immobilière en croissance plus rapide sur la période.
Préférences en Superficies et Types d’appartements
En ce qui concerne les typologies, la demande est particulièrement forte pour les appartements à vendre de deux chambres (52%) et de trois chambres (31%), avec une offre respectivement de (49%) et (36%). Du côté des superficies, les appartements de 50m² à 80m² représentent 42% de la demande totale, suivis par ceux de 80m² à 100m² avec 21%. Les appartements de moins de 50m² et de plus de 170m² affichent une demande plus modérée.
Évolution de l’Offre et de la Demande Janvier-Avril 2024 VS Janvier-Avril 2023
Pour les appartements, les tendances de l’offre et de la demande varient considérablement d’une ville à l’autre. La demande pour les appartements à Marrakech a augmenté de 46%, tandis que dans d’autres villes comme Casablanca, Rabat et Tanger, l’offre a diminué entre 13% et 19%. Agadir a connu une augmentation de la demande (20%) et une légère diminution de l’offre (-1%).
Prix moyen au m² et Superficies Moyennes par Ville | Appartements & Villas
Les prix moyens par m² varient considérablement d’une ville à l’autre, allant de 11 760 Dh/m² à Agadir à 18 290 Dh/m² à Rabat. De plus, les superficies moyennes des appartements oscillent entre 86 m² et 140 m².
Tendances du Marché de la Location
Le marché de la location a connu ces quatre premiers mois des fluctuations notables. En janvier, la demande de location était de 25%, avec une offre de 19%. En février, la demande a légèrement diminué à 23%, tandis que l’offre a augmenté pour atteindre 23%. En mars, la demande est restée stable à 23%, mais l’offre a continué à croître, atteignant 25%. En avril, la demande de location a considérablement augmenté à 29%, avec une offre atteignant 33%.
Répartition de la Demande : Superficies et Typologies
En ce qui concerne les typologies, la demande pour les appartements comprenant deux chambres reste élevée, représentant (52%) de la demande totale. Les appartements avec une chambre représentent (24%), suivis par ceux avec trois chambres à (22%). Du côté des superficies, la demande la plus forte se situe pour les appartements de 50m² à 80m², représentant (42%) de la demande totale, suivis par ceux de 80m² à 110m² avec (28%). Les appartements de moins de 50m² et de plus de 150m² affichent une demande moins élevée.
Analyse de l’Indice des Prix de location
L’indice des Prix locatifs (IPM) pour les appartements vides et meublés au premier trimestre 2024 montre une tendance à la hausse. Pour les appartements vides, l’IPM atteint 99 points, enregistrant une augmentation annuelle de 6,45 % par rapport à T1- 2023. En ce qui concerne les appartements meublés, l’IPM atteint 102 points, avec une évolution annuelle de 4,08 %. Ces résultats indiquent une augmentation des prix de location, avec une croissance plus prononcée pour les appartements vides.
Demande Immobilière Étrangère : Attraction pour le marché marocain
En termes de vente, la demande étrangère pour les villas est principalement dominée par les Marocains résidant en France (50,6%), suivis par ceux en Belgique (8,1%) et aux États-Unis (6,1%). Pour les appartements, les Marocains résidant en France (53,0%) sont les principaux demandeurs, suivis de ceux en Belgique (8,4%) et aux Pays-Bas (5,7%).
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Méthodologie
Ce bilan repose sur les données recueillies par Mubawab.ma entre janvier et Avril 2024 et propose une rétrospective sur le marché immobilier marocain. Il traite l’achat et la location de deux types de biens immobiliers (Appartement & villa) mais également l’Indice des prix de Mubawab (IPM) et la source des demandes étrangères par pays de résidence. Les prix moyens sont calculés à partir d’analyses distinctes, segmentées par zone géographique, typologie et superficie, en se basant sur les annonces de vente et de location publiées sur la plateforme Mubawab.ma. Ce bilan offre un regard sur l’évolution et les fluctuations des prix de location et d’achat de l’immobilier, et de l’évolution de l’offre et de la demande par ville et par quartier.
À propos de Mubawab.ma
Implantée depuis 2012 au Maroc, Mubawab est aujourd’hui la plateforme digitale de référence dans le secteur immobilier national. Mubawab offre à ses utilisateurs un éventail d’annonces proposées par les professionnels du secteur. La notoriété de Mubawab lui vaut aujourd’hui la confiance des internautes, avec plus d’un million de visites par mois. Avec un portefeuille clients de près de 600 partenaires et plus de
150.000 annonces actives, le portail est une valeur sûre pour les agences et promoteurs immobiliers du Maroc qui reçoivent plus de 100.000 contacts qualifiés par mois. Mubawab est aujourd’hui le 1er Site immobilier au Maroc.